Join now
Log in Join

REAL ESTATE OPPORTUNITY - 11.ooo sqm near park (Bucharest)


Teren BUCURESTI – aprox. 11.000 mp [ 10 .640 mp]
- Deschidere – 80 m la parcul Bazilescu si strada Jimbolia
- Adancime - Protected content
Zona – parcul BAZILESCU, Bucurestii Noi
Certificat de Urbanism – POT 50%, CUT – 2,5 [ posibil 4,5 prin extindere PUZ vecin]
Protected content amprenta construita Protected content , desfasurat 27.500 mp construit conform C.Urbanism actual ]
Protected content amprenta construita Protected content , desfasurat Protected content mp construit prin PUZ modificator]
PUZ alipit – CUT- 4,5 – proprietarul se obliga, la semnarea contractului [plata avans] sa obtina cu doar costurile documentatiei , prin PUZ – acelasi CUT 4,5
Teren liber de sarcini, cu toate utilitatile de capacitate industrial
Protected content ideal BLOCURI APARTAMENTE / Office.

Pret teren – Protected content / mp [ nu se adauga TVA, proprietar persoana fizica] – 4.256.000 euro
Pret estimative investitie maxim construit – 49.500 mp x Protected content = 19.800.000 euro + TVA
Protected content de prêt pentru finisaje scumpe se adauga functie de dorinte client]
Pret minim vanzare apartamente de lux Protected content mp x Protected content = 37.150.000 euro
[pretul pe mp efectiv creste/apartament, pretul de Protected content fiind o medie care contine spatii comune]

Eficienta exercitiu financiar - Protected content euro +
Protected content euro + 4.752.000 euro [TVA 24 % -materiale/manopera]
Protected content 28.808.000 euro [inclusive TVA ] valoare investitie
Protected content incasat Protected content euro +1.857.500 euro [TVA 5% incasat] Protected content euro
Protected content brut = 10.199.500 euro [2.894.500 diferenta de tva]
Protected content 7.305.000 euro [aprox.25% din investitia initiala, in 24 luni]

Contact :
Architect Florin N. ENACHE Protected content Protected content
Protected content

Bucharest Forum